El Comité de Investigación Fiscal del Partido de Gobierno está negociando la extensión de la Deducción del Préstamo Hipotecario (Jutaku Ron Genzei), cuyo plazo actual finaliza este mes de diciembre. Además de la extensión, se está discutiendo ampliar el alcance de las propiedades elegibles y aumentar los beneficios fiscales para las viviendas de segunda mano.
El objetivo principal del gobierno es crear un entorno que facilite la compra de viviendas en un momento de fuerte aumento en los precios inmobiliarios. Se espera que la decisión final se incluya en el Esquema de Reforma Fiscal del Año Fiscal 2026 (Zeisei Kaisei Taiko).
SE RELAJAN REQUISITOS PARA CASAS DE SOLTEROS
El actual sistema de desgravación permite a los compradores deducir el 0,7% del saldo pendiente del préstamo hipotecario del impuesto sobre la renta anual durante un período máximo de 13 años, con límites que varían según el rendimiento de eficiencia energética de la vivienda.
La reforma clave que se está considerando es la flexibilización del requisito de superficie mínima. Actualmente, solo son elegibles las propiedades (apartamentos y casas unifamiliares) de 50 metros cuadrados o más. Los planes apuntan a incluir propiedades de hasta 40 metros cuadrados, en respuesta directa al aumento de los hogares unipersonales.
ESTIMULAR EL MERCADO DE CASAS USADAS
Además, el gobierno planea expandir el sistema de deducciones para apoyar el flujo de viviendas de segunda mano, que son comparativamente más asequibles que las nuevas construcciones.
Esta iniciativa fiscal llega en un momento de tensión para los compradores. El Banco de Japón (Nichigin) decidió en marzo de 2024 poner fin a su política de tasas de interés negativas, lo que ha llevado a los bancos comerciales a aumentar progresivamente los tipos de interés de sus préstamos hipotecarios. La extensión del beneficio fiscal busca contrarrestar el impacto del encarecimiento de los créditos. (RI/AG/IP/)
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