Sepa qué hacer para alquilar una vivienda particular en Japón

Las inmobiliarias exigen que el solicitante tenga un empleo estable y un garante japonés

En general las agencias inmobiliarias (fudosan) exigen a la persona que desea alquilar una vivienda particular en Japon que tenga un empleo estable y un garante (hoshonin) de nacionalidad japonesa con cierta estabilidad financiera. El garante es responsable del pago de la renta y de otros compromisos cuando el titular no esté en condiciones de cumplir. La mayoría de los latinos residentes en Japón tienen como garante a su empresa contratista.Tipos de vivienda que se pueden alquilar:
-Residencias privadas.
-Conjunto habitacional construido por la municipalidad para alquiler (koei jutaku)
-Residencia de la Corporación de Viviendas de la Provincia (kodan jutaku).

Alquiler de vivienda particular
Al momento de alquilar una casa o departamento particular, el interesado debe contar con una suma equivalente a 3 o 5 veces el valor del alquiler mensual que está dispuesto a pagar. Si no domina el idioma japonés es mejor que vaya con una persona que hable y escriba japonés porque el contrato está escrito en ese idioma. La firma del contrato es de puño y letra, pero además la inmobiliaria acostumbra exigir el sello personal (inkan), el carné de extranjería (gaikokujin toroku shomeisho) y un documento que compruebe el ingreso salarial del interesado. También es necesario el certificado de sello personal (inkan shomeisho) del garante. En algunos casos, la propia inmobiliaria verifica el ingreso y la estabilidad laboral del garante y podría pedir hasta dos garantes solidarios. Hay inmobiliarias que ofrecen una especie de firmas garantizadoras que cobran una cuota en vez de exigir garantes. Se denomina «chintai hosho seido» y lo manejan firmas privadas para dar consultoría y servicios a los propietarios de casas y departamentos que los ofrecen para alquilar. Para el inquilino es una ventaja porque evita la búsqueda de garantes, pero estas firmas al momento de producirse demoras en el pago del alquiler actúan de inmediato en nombre del propietario exigiendo el pago y posterior desalojo si no se cumple.

Exigencias al momento de alquilar un inmueble particular
-Un mes de alquiler anticipado (mae yachin)
-Bonificación especial (reikin) para el propietario, equivalente a 1 o 2 meses de alquiler que no es devuelto al finalizar el contrato. Hay departamentos que no exigen esta comisión.
-Depósito de garantía (shikikin), tasa equivalente a dos meses de alquiler que sirve como garantía para cubrir posibles daños al inmueble. Es restituido parcialmente al final del contrato luego de descontar el costo de reparaciones y limpieza. Actualmente, si el departamento es de una sola pieza (one room), se exige sólo un mes de shikikin.
-Comisión que cobra la inmobiliaria equivalente a un mes de alquiler. Algunos no lo cobran.
En los departamentos se paga una cuota mensual para cubrir los gastos de condominio (koekihi), como el agua y la luz de los corredores y limpieza del edificio.

Seguro contra incendios y terremotos
Este seguro entra en vigencia al mismo tiempo que el contrato de alquiler, es también por dos años y cuesta unos 20.000 yenes por ese periodo, aunque depende del tipo de construcción y superficie. Si tiene un local comercial junto a la vivienda, lo comercial tiene otra tarifa y una cobertura mayor aunque el local sea alquilado. Junto a esta póliza de seguro (kasai hoken), se recomienda anexar el seguro contra terremotos y demás desastres naturales (jishin hoken). Si como consecuencia de un terremoto se produce un escape de gas y una explosion, los daños no los cubrirá el seguro común contra incendios (kasai hoken). El propietario también asegura el inmueble, pero los muebles y objetos que tiene el inquilino deben ser cubiertos por el seguro del inquilino.

Trámite de renovación
Para renovar el contrato, que suele ser de dos años, la inmobiliaria acostumbra cobrar el equivalente a un mes de alquiler en concepto de comisión, pero últimamente muchas inmobiliarias están cobrando sólo una comisión administrativa. Es necesario renovar también el seguro contra incendios.

El pago del alquiler, que es definido por la propia inmobiliaria, se puede hacer directamente de la cuenta del propietario, o por depósito en la cuenta del propietario, o pago directo en efectivo a la inmobiliaria o al propietario. En caso de mudanza es aconsejable revisar si hay daños en el inmueble y comunicarlos a la inmobiliaria para que no haya problema a la hora de la devolución del shikikin (garantía).

Kanagawa Gaikokujin Sumai Support Center -Centro de Asistencia de Vivienda de Kanagawa para Extranjeros:
http://sumasen.com
Teléfono: 045-228-1752
Atención: lunes y sábado de 13.00 a 17.00 horas, los miércoles de 10.00 a 17.00 horas.