El número de viviendas vacías en los 23 distritos de Tokio ha alcanzado su cifra más alta desde que se tienen registros, con 647.000 propiedades desocupadas, según el informe de 2023 de la Encuesta de Viviendas y Terrenos del Ministerio del Interior y Comunicaciones de Japón, publicado ayer 25 de septiembre.
Los datos muestran que el 10,9% de las viviendas de Tokio están vacías, lo que representa un incremento de 0,5 puntos porcentuales en comparación con la encuesta de 2018, cuando la tasa era del 10,4%. Este aumento se produce en un contexto de creciente urbanización y envejecimiento poblacional, que está provocando el abandono de propiedades, especialmente en zonas con menor demanda inmobiliaria.
La encuesta, realizada cada cinco años, reveló que la situación no solo afecta a Tokio. En otras grandes ciudades de Japón, las tasas de viviendas vacías también son preocupantes. Osaka tiene una tasa del 16,1%, mientras que Shizuoka alcanza el 15,2% y Sapporo un 13,8%. Por otro lado, ciudades como Yokohama (8,7%) y Fukuoka (8,4%) presentan tasas por debajo de la media nacional.
A nivel nacional, la tasa de viviendas vacías se ha mantenido en el 13,8%, tal como se había adelantado en los datos preliminares de abril de 2024, marcando un aumento de 0,2 puntos porcentuales respecto a la encuesta de 2018. Esta es la tasa más alta desde que se comenzaron a recopilar estos datos en 1958.
Entre las viviendas vacías, el 5,9% corresponde a «viviendas abandonadas», es decir, propiedades deshabitadas que no se destinan a alquiler ni a uso recreativo, lo que representa un grave problema en términos de seguridad y deterioro urbano. Estos inmuebles, al ser abandonados, afectan negativamente al entorno urbano y aumentan el riesgo de colapso de estructuras como muros o fachadas, creando peligros potenciales para los vecinos y transeúntes.
MEDIDAS PARA FRENAR EL PROBLEMA
El crecimiento de las viviendas vacías ha impulsado al gobierno japonés a tomar medidas. En julio de 2024, el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo implementó una política que permite a las empresas inmobiliarias cobrar comisiones más altas por la venta de viviendas en mal estado, con el objetivo de incentivar la transacción de este tipo de propiedades y evitar que queden abandonadas.
A pesar de estos esfuerzos, el desafío sigue siendo monumental. Según el informe, el número total de viviendas en Japón ha aumentado un 4,2% en comparación con la encuesta anterior, alcanzando los 65.047.000 inmuebles. Mientras tanto, el número de hogares también creció un 4,1%, situándose en 56.215.000. Este incremento en el parque inmobiliario contrasta con el aumento de las viviendas vacías, lo que pone de manifiesto la urgencia de encontrar soluciones sostenibles a largo plazo. (RI/NI/IP/)
