El error de «vender y repartir» la casa propia antes de firmar el divorcio

En medio de una ruptura matrimonial, la prisa por deshacerse de los recuerdos compartidos puede salir muy cara en Japón. Según un informe de la plataforma inmobiliaria Ieul, vender la casa y repartir el dinero durante el matrimonio, es decir, antes de que el divorcio sea legalmente oficial, es uno de los «Actos NG» (No Good / Prohibidos) más críticos, debido a una trampa fiscal que pocos conocen: el Impuesto sobre Donaciones.

El mercado inmobiliario de 2025 presenta un escenario tentador. El Índice de Precios Inmobiliarios de mayo, publicado en agosto pasado, muestra que los valores se mantienen altos, y un 60% de los vendedores encuestados logró vender su propiedad por un precio superior al de compra. Sin embargo, los expertos advierten que aprovechar este auge sin estrategia legal es un error.

¿DONACIÓN O DIVISIÓN DE BIENES?

La razón fundamental para no liquidar y repartir el dinero mientras la pareja sigue legalmente casada es fiscal.

• Antes del divorcio: Si se vende la casa y se entrega la mitad del dinero al cónyuge mientras el matrimonio sigue vigente, la Hacienda japonesa (Kokuzeichō) puede considerar esa transferencia como una «donación» de un esposo a otro, aplicándole el Impuesto sobre Donaciones (Zōyo-zei), que cuenta con tasas elevadas.

• Después del divorcio: Si la transferencia se realiza una vez oficializada la separación, se clasifica legalmente como «División de Bienes» (Zaisan Bunyo). Esta figura está, en principio, exenta de impuestos, ya que no se considera una ganancia, sino el reparto de lo construido en conjunto.

CUIDADO CON EL FACTOR EMOCIONAL

Otro «Acto NG» señalado en el informe es la venta apresurada por desesperación emocional. Las estadísticas indican que las propiedades pierden valor aceleradamente tras cruzar la barrera de los 20 años de antigüedad. Vender sin una tasación profesional en medio del caos del divorcio suele resultar en precios muy por debajo del mercado, desperdiciando la plusvalía actual.

La recomendación es clara: aunque el mercado de 2025 es favorable para vender, el proceso debe ser frío y calculado. Primero, evaluar el precio de mercado para no malvender; y segundo, sincronizar la liquidación financiera con los tiempos legales del divorcio para evitar un golpe fiscal innecesario. (RI/International Press)