El precio promedio de los terrenos residenciales en Japón a partir del 1 de julio subió un 0,1% con respecto al año anterior, aumentando por primera vez en 31 años, dijo el Nikkei.
Por su parte, los precios promedio de la tierra comercial y general aumentaron 0,5% y 0,3%, respectivamente, ambos repuntando por primera vez en tres años, lo que también refleja la creciente demanda impulsada por las bajas tasas de interés que han creado un entorno crediticio favorable.
Los precios de los terrenos residenciales en Japón cayeron constantemente después del fin de la burbuja económica a principios de la década de 1990. Aunque la velocidad de la caída disminuyó gradualmente a partir de 2010, se amplió en 2020 con el comienzo de la pandemia, lo que provocó una caída del 0,5 % en el precio promedio al año siguiente.
En 2022, 14 de las 47 prefecturas de Japón vieron subir los precios de los terrenos residenciales, en comparación con las siete prefecturas del año anterior, mientras que 32 regiones registraron caídas. En medio de todo ello, el precio promedio en la prefectura de Ibaraki se mantuvo estable.
Los precios promedio de los terrenos residenciales aumentaron en las áreas metropolitanas más grandes como Tokio, Nagoya y Osaka.
El precio promedio para las áreas regionales cayó un 0,2 %, pero el margen de caída fue menor que la caída del 0,7 % observada un año anterior, con la caída amortiguada por mayores aumentos en los precios en Sapporo, Sendai, Hiroshima y Fukuoka.
A pesar de esa tendencia, la demanda de vivienda se ha mantenido sólida en los centros urbanos y áreas consideradas convenientes y deseables, lo que ha ayudado a elevar los precios de la tierra en dichos lugares.
En cuanto a los precios promedio de los terrenos comerciales, 18 prefecturas experimentaron aumentos, frente a las seis del año anterior, ya que un repunte en el consumo privado condujo a una mayor demanda de tiendas, mientras que la demanda de apartamentos y oficinas también se mantuvo firme.
Algunos lugares turísticos y distritos comerciales vieron aumentar el valor de la tierra debido a una mayor actividad debido a la relajación de las restricciones pandémicas.
El aumento más pronunciado en los precios de la tierra se registró en el área industrial de Kikuyo, prefectura de Kumamoto, donde se registró un aumento del 31,6% después de que el fabricante de chips por contrato más grande del mundo, Taiwán Semiconductor Manufacturing Co., decidiera construir una nueva planta allí.
El mayor descenso del 8,7 % se observó en las zonas residenciales de Koriyama, prefectura de Fukushima, después de que el área fue devastada por un tifón en 2019.
El sitio de construcción comercial Meidi-ya Ginza en el distrito comercial Ginza en Tokio obtuvo el precio más alto por metro cuadrado por decimoséptimo año consecutivo con 39,3 millones de yenes, unos 274.000 dólares. (AG/NI/)
