El precio de las casas unifamiliares y departamentos usados está aumentando. Con la pandemia la tendencia a poseer una casa está creciendo y la demanda de las viviendas usadas está ganando popularidad en comparación con la casa nueva, dijo un análisis inmobiliario del diario Nikkei.
La expansión del mercado de segunda mano, el número de empresas dedicadas a la reforma de inmuebles y la cantidad de casas reformadas vendidas mantendrá su tendencia al alza hasta niveles récord, dijeron empresas y agentes inmobiliarios.
Hay indicios de que aumentará el valor relativo de los bienes raíces de segunda mano, algo que podría cambiar el concepto japonés acerca de las nuevas construcciones.
LOS PRECIOS EN EL ÁREA METROPOLITANA
Según la Organización de Distribución de Bienes Raíces del Este de Japón, el precio de venta promedio de los departamentos usados en el área metropolitana en agosto fue de 37.379.000 yenes, un 3,5% más que el mismo mes del año anterior.
Las viviendas unifamiliares usadas aumentaron un 6,1% interanual a 34.250.000 yenes, superando los niveles de 2020 durante 10 meses consecutivos.
La misma Organización, pero de la región de Kinki, dijo que el precio de los condominios h aumentado un 5% a 25.190.000 yenes y las casas crecieron un 7,8% para cotizarse a 21.230.000 yenes.
Por su parte, las casas nuevas en el área Metropolitana de Tokio llegaron a venderse en julio en la zona de Shinjuku a un promedio de 64.980.000 yenes, un 6,1% interanual.
Las viviendas unifamiliares usadas también son más baratas en Tokio, pero con un precio al alza. En el distrito de Ota tienen un precio promedio de 40.310.000 yenes, un 2,7% más que el año pasado.
TENDENCIA A LA PROPIEDAD POR LA PANDEMIA
Los agentes inmobiliarios dijeron que la tendencia a la propiedad de la vivienda está creciendo por los cambios de vida causados por la pandemia tan prolongada. La casa está siendo el refugio contra el virus y el nuevo lugar de trabajo.
La casa y los departamentos usados han surgido también como alternativa a la disparada del precio de las casas nuevas también por efecto del coronavirus.
En ambos casos, usadas o nuevas, la demanda de espacios para el teletrabajo más amplios e interconectados encabezan la lista de pedidos o reformas del inmueble.
No obstante, el efecto del aumento del precio de las casas usadas también está influyendo en el número de unidades vendidas. En zona este de Japón, la venta de viviendas de segunda mano descendió un 30,7% precisamente por el aumento de precios.
“Si el precio de las casas nuevas y usadas aumenta demasiado, crecerá el número de personas que no podrán seguir el ritmo del aumento. No habrá más remedio que seguir en una vivienda de alquiler”, dijo Takeshi Ide, investigador del sector citado por el Nikkei. (RI/NI/)
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