Grandes bancos de Japón suben el interés fijo de la hipoteca

El costo de la vivienda en Japón sufrirá un encarecimiento inmediato a partir de febrero. Los cinco bancos más grandes del país anunciaron hoy un aumento generalizado en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios a tipo fijo, rompiendo en algunos casos la barrera psicológica del 3%. La medida, liderada por Mitsubishi UFJ, responde a la volatilidad del mercado y golpea directamente la planificación financiera de miles de familias.

El ajuste es severo y afecta a las principales entidades financieras. Según los nuevos tabuladores, Mitsubishi UFJ y Mizuho Bank elevarán su tasa preferencial a 10 años al 2,750%, mientras que Sumitomo Mitsui la situará en un 2,850%. El golpe es aún mayor en Resona Bank y Sumitomo Mitsui Trust Bank, que han fijado sus intereses en 3,165% y 3,175% respectivamente, niveles que no se veían en años recientes.

La decisión bancaria de elevar los rangos entre un 0,070% y un 0,330% es una reacción directa al comportamiento del mercado de bonos. Las tasas fijas están vinculadas al rendimiento de los bonos del gobierno a 10 años, cuyo interés se ha disparado hasta tocar momentáneamente el 2,3% este mes, el nivel más alto en aproximadamente 27 años.

Detrás de esta turbulencia financiera se encuentra la desconfianza de los inversores hacia la gestión estatal. El mercado está penalizando la «política fiscal agresiva» de la administración de la Primera Ministra Takaichi, lo que ha generado temores sobre un rápido deterioro de las finanzas públicas. En octubre pasado, antes de su llegada al poder, el rendimiento de los bonos rondaba el 1,6%, lo que evidencia la rapidez del cambio de tendencia.

Aunque se discute si el Banco de Japón intervendrá comprando deuda para frenar la sangría, los analistas dudan de su efectividad. Por ahora, las hipotecas a tasa variable —las más populares— se mantienen sin cambios entre el 0,640% y el 0,925%, pero la tregua podría ser breve, ya que estas dependen de la política monetaria del banco central, que también enfrenta presiones para ajustarse.

CÓMO INFLUIRÁ EN QUIENES PAGAN HIPOTECA

Ante la preocupación de los usuarios, es fundamental entender a quién afecta realmente esta medida:

• Si ya tiene una hipoteca vigente: Para quienes se encuentran dentro del periodo de tasa fija pactado (por ejemplo, cursando el tercer año de un contrato fijo a 10 años), no habrá cambios. La tasa firmada se respeta y la cuota mensual seguirá siendo la misma hasta que finalice dicho periodo.

• Si su periodo fijo termina ahora: Los usuarios cuyo periodo de tasa fija finalice este mes y deban renovar o elegir una nueva tasa a partir de febrero, sí sufrirán el aumento, ya que se les aplicarán las condiciones actualizadas del mercado.

• Si va a firmar una nueva hipoteca: El aumento afecta a quienes reciban el préstamo (ejecución) en febrero. En Japón, la tasa de interés se determina generalmente en el mes en que el banco entrega el dinero, no cuando se solicitó el crédito. Por tanto, aunque el trámite haya iniciado en enero, si la firma final es en febrero, pagará la tasa más cara.

(RI/AG/International Press)