El Gobierno de Japón ha oficializado una ambiciosa extensión del sistema de deducciones fiscales por préstamos hipotecarios como parte de la reforma fiscal para el año fiscal Reiwa 8 (2026). Esta medida, diseñada para estar vigente hasta el año 2030, busca no solo aliviar la carga económica de las familias ante la subida de precios, sino también impulsar la meta nacional de neutralidad de carbono para el año 2050. La estrategia fiscal prioriza la adquisición de viviendas con altos estándares de eficiencia energética, ofreciendo mayores beneficios a quienes opten por construcciones sostenibles.
Dentro del nuevo esquema, las viviendas calificadas como de «larga duración y bajas emisiones» contarán con un límite de préstamo deducible de hasta 45 millones de yenes para construcciones nuevas. Por su parte, las viviendas que cumplan con el estándar ZEH (Casa de Energía Neta Cero) tendrán un techo de 35 millones de yenes. Estos beneficios se extienden durante un periodo de 13 años, permitiendo a los ciudadanos planificar su patrimonio a largo plazo bajo un marco de estabilidad tributaria.
Una de las novedades más significativas es el trato preferencial para los hogares con hijos menores de 19 años o parejas jóvenes donde al menos uno de los cónyuges sea menor de 40 años. Para estos colectivos, los límites de la hipoteca deducible se incrementan hasta los 50 millones de yenes en viviendas de alta calidad. Además, el gobierno ha flexibilizado el requisito de superficie mínima, permitiendo que viviendas desde los 40 metros cuadrados puedan acceder a estos beneficios, facilitando el acceso a la propiedad en zonas urbanas densas.
Sin embargo, la reforma también introduce restricciones estrictas basadas en la seguridad y el medio ambiente. A partir de 2028, las viviendas nuevas construidas en «zonas rojas» de alto riesgo de desastres naturales, como áreas propensas a deslizamientos de tierra, quedarán excluidas de estas deducciones. Asimismo, las casas nuevas que no cumplan con los estándares mínimos de ahorro energético dejarán de recibir apoyo estatal, reforzando el compromiso de Japón con una infraestructura residencial más segura y ecológica para las próximas generaciones. (RI/AG/International Press)
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