El panorama para los compradores de vivienda en Japón enfrenta un nuevo desafío financiero al inicio de este nuevo año. Los cinco principales bancos del país anunciaron un incremento en las tasas de interés fijas a diez años para los préstamos hipotecarios que entrará en vigor en enero de 2026. Esta decisión responde directamente al aumento en el rendimiento de los bonos estatales a diez años, que sirve como referencia principal para este sistema de crédito.
La tasa preferencial promedio entre estas cinco entidades se situó en el 2,734%, lo que supone un incremento de 0,288 puntos porcentuales respecto al mes anterior. Con este ajuste, el mercado hipotecario suma ya seis meses consecutivos de alzas ininterrumpidas. Por ejemplo, Mitsubishi UFJ Bank elevó su tasa al 2,68%, mientras que Sumitomo Mitsui Banking Corporation la situó en el 2,65%. Mizuho Bank, Sumitomo Mitsui Trust Bank y Resona Bank también aplicaron subidas que dejan sus intereses entre el 2,55% y el 2,945%.
A pesar de este movimiento en las tasas fijas, los bancos han decidido mantener sin cambios el interés de las hipotecas variables por el momento. Es un dato relevante considerando que casi el 80% de los compradores de vivienda en Japón optan por este modelo variable. No obstante, el entorno sugiere cambios próximos, ya que el Banco de Japón decidió en diciembre elevar la tasa de política monetaria al 0,75%.
Los analistas advierten que, dado que el interés variable está vinculado estrechamente a la política del banco central, es muy probable que las grandes entidades bancarias apliquen incrementos también en este sector durante la próxima primavera. Esta tendencia marca un punto de inflexión en la economía doméstica japonesa, obligando a las familias a recalcular la sostenibilidad de sus deudas en un contexto de encarecimiento del crédito.
DETALLE HIPOTECARIO IMPORTANTE
Para los créditos que ya están bajo una modalidad de tipo fijo, el interés no cambia. El contrato garantiza que la tasa se mantendrá igual durante todo el periodo acordado (por ejemplo, 10 años o la vida total del préstamo), por lo que estos propietarios están protegidos de las subidas actuales.
El aumento anunciado por los cinco grandes bancos se aplica específicamente a los nuevos créditos que se firmen a partir de enero de 2026 o a aquellos que deban renovar su periodo fijo justo en estas fechas.
No obstante, si el titular tiene un crédito con interés variable vigente, es casi seguro que tus pagos mensuales aumenten el próximo año, ya que estos contratos sí se ajustan periódicamente según las decisiones del banco central. (RI/AG/IP/)
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