El gobierno de Japón está evaluando hacer obligatoria la inclusión de la nacionalidad del propietario en el registro de bienes inmuebles. La medida busca obtener una imagen clara de la adquisición de propiedades por parte de extranjeros, especialmente ante la preocupación por el continuo aumento de los precios de los condominios (mansion) en las zonas urbanas.
Actualmente, el registro de propiedad solo exige el nombre y la dirección del propietario. La nueva obligación tiene como objetivo facilitar la comprensión de las tendencias de compra extranjera para crear un entorno de mercado «apropiado» y contrarrestar la especulación.
LA DIFICULTAD DEL RASTREO ACTUAL
El Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo (Kokudo Kotsu Sho) inició una investigación esta primavera basada en la información de registro. El método se centraba en extraer a los propietarios con direcciones en el extranjero, pero esta técnica fallaba al intentar rastrear a los extranjeros que residen permanentemente en Japón.
Es por ello que el gobierno planea revisar las leyes relacionadas para hacer que la inclusión de la nacionalidad sea un requisito obligatorio en los registros. Los resultados de la investigación preliminar del Ministerio se anunciarán pronto.
DATOS INICIALES Y ESPECULACIÓN
Existe la hipótesis de que la adquisición de inmuebles por parte de compradores extranjeros está restringiendo la oferta y, consecuentemente, impulsando el fuerte aumento de los precios de venta de los condominios.
Según fuentes relacionadas con la investigación, el porcentaje de condominios de nueva construcción adquiridos por personas con dirección en el extranjero en el área de Tokio fue del 3% durante la primera mitad de 2025 (enero a junio). Más revelador es el dato sobre la especulación: el 8,5% de los condominios de nueva construcción fueron comprados y vendidos nuevamente en el plazo de un año desde su adquisición, independientemente de la dirección del comprador.
El gobierno ha incluido fondos para continuar esta investigación en el paquete de estímulo económico integral, que se decidirá este 21 de noviembre. Paralelamente, la Asociación de Empresas Inmobiliarias (Fudosan Kyokai) está elaborando una nueva directriz para prohibir la reventa de condominios antes de la entrega, buscando disuadir la reventa a corto plazo con fines especulativos. (RI/AG/IP/)
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