El monto de alquiler medio de apartamentos individuales en los 23 barrios especiales de Tokio creció en diciembre de 2023 un 5,6 % con respecto al mismo mes del año anterior a 94.694 yenes (631 dólares).
La compañía de IT relacionada con el sector inmobiliario Lifull realizó un estudio de mercado que también descubrió que el alquiler de apartamentos para familias subió a una media de 192.662 yenes (1.284 dólares), 27.739 yenes (185 dólares) o 16,6 % más que el año previo, informa Mainichi Shimbun.
Las viviendas para solteros son aquellas con una o dos habitaciones y posiblemente una cocina (1R, 1K, 2K) o con un dormitorio y posiblemente una cocina, comedor y sala de estar (1DK, 1LDK).
Los apartamentos para familias son aquellos con cualquier otra distribución, desde los de dos habitaciones, cocina y comedor (2DK).
¿Qué está detrás del aumento de los alquileres?
El incremento de los precios de venta de los apartamentos.
El costo de uno en un edificio nuevo en los 23 barrios de Tokio superó los 100 millones de yenes (666.000 dólares) en noviembre de 2023.
También están subiendo los precios de los apartamentos antiguos. En Chiyoda, Minato, Chuo, Shibuya, Shinjuku y Bunkyo el precio medio en diciembre de 2023 fue de 91,48 millones de yenes (610.000 dólares), un aumento interanual de 13,3 %.
¿Por qué han subido los precios de los apartamentos antiguos?
Por una oferta cada vez menor de nuevos edificios de apartamentos y la depreciación del yen, que ha impulsado a extranjeros a invertir en propiedades en Japón.
Ahora bien, si eres un inquilino y tu arrendador te notifica un alza del alquiler, ¿qué debes hacer?
En primer lugar, según la ley, los propietarios pueden subir el alquiler a mitad del contrato si tienen una razón válida.
Por ejemplo, incrementos de impuestos a la propiedad, coyuntura económica (aumentos en el costo de los bienes) o descubrir que el alquiler es bajo en comparación con viviendas similares en el área.
Por lo general, los aumentos se programan para que coincidan con las renovaciones de contratos.
Entonces, conociendo la ley y considerando que el alquiler lo acuerdan tanto el propietario como el inquilino, la empresa Lifull dice que no hay que aceptar necesariamente lo que exige el dueño.
“El propietario debe tener una buena razón para aumentar el alquiler”, subraya.
Así pues, debes analizar cuidadosamente las razones del aumento y negociar con el dueño con “calma y frialdad”, recomienda Lifull. (International Press)
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